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上海首單！外高橋倉儲物流基礎設施REITs正式獲批
發(fā)布時間：2024-11-22 點擊：165
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轉載自智慧自貿區(qū)微信公眾號
記者最新從上海外高橋集團股份有限公司（以下簡稱“外高橋集團”）獲悉，該集團作為原始權益人、華安基金管理有限公司作為基金管理人、國泰君安證券股份有限公司擔任財務顧問的“華安外高橋倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金”，于11月20日正式獲批（證監(jiān)許可【2024】1623號）。本項目也是上海首單倉儲物流基礎設施REITs。
2023年5月，外高橋集團根據(jù)發(fā)行不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）方案，啟動公募REITs發(fā)行前期重組工作，并于同年正式啟動外高橋倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金申報。2024年3月，項目上報至國家發(fā)改委，并于11月12日獲得上交所無異議函，11月20日獲得證監(jiān)會注冊。
外高橋集團承擔著外高橋保稅區(qū)、外高橋港綜合保稅區(qū)、外高橋物流園區(qū)（二期）和森蘭國際社區(qū)的綜合開發(fā)、招商引資、產(chǎn)業(yè)培育、物業(yè)運營和管理服務。本次申報發(fā)行基礎設施公募REITs的W3-3地塊8#倉庫、W4-3地塊14#倉庫、W5-2地塊1#倉庫和W5-5地塊12#&13#倉庫四個項目，位于外高橋物流園區(qū)（二期）內，合計建筑面積約14.92萬平方米。項目運營年限在6年以上，與承租戶合作良好、租約穩(wěn)定，平均出租率95%以上，租金收繳率近100%。
外高橋物流園區(qū)（二期）距離外高橋港僅1公里，外高橋港承擔著上海港集裝箱吞吐量的近一半，是日韓、東南亞、中東、澳新和美西航線的固定始發(fā)港，班期穩(wěn)定，亦可根據(jù)船公司計劃靈活安排歐洲、非洲和南美洲非固定航線。本區(qū)域半徑3公里范圍內，高速公路、高架道路和跨江隧道縱橫交錯，為貨物集散提供了高效的通行保障。軌道交通6號線、10號線和擬建的軌道交通20號線，為工作人員提供了便利的通勤保障。滬蘇通鐵路及其外高橋港裝卸線建成后，將實現(xiàn)海鐵公路多式聯(lián)運。優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，為本次發(fā)行的倉儲物流基礎設施項目的長期穩(wěn)定運營提供了有力保障。
2020年，國家推出公募REITs試點。近年來，市場各主體逐漸接受基礎設施公募REITs，REITs市場的市值規(guī)模與日俱增。目前，REITs已進入常態(tài)化發(fā)行并逐步提質增效。
外高橋集團一方面積極踐行金融創(chuàng)新，通過資產(chǎn)證券化工具提升存量產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)的流動性，實現(xiàn)資產(chǎn)市場價值和現(xiàn)金收益，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)開發(fā)、運營、上市、受托管理、再投入的循環(huán)運作，增強公司可持續(xù)經(jīng)營能力；另一方面作為基礎設施公募REITs基金部分份額的持有者以及基礎設施項目的受托運營管理機構，未來可在獲取穩(wěn)定收益的同時，繼續(xù)運營并主導產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展方向，提供適配產(chǎn)業(yè)迭代發(fā)展需要的空間載體，增強公司產(chǎn)業(yè)組織能力，助力公司從以產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)為主向產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)與產(chǎn)業(yè)組織發(fā)展并重轉型。
據(jù)悉，除本次發(fā)行入圍的四個項目外，截至2024年6月30日，外高橋集團持有各類可出租物業(yè)近400萬平方米，租金收入穩(wěn)定。這將為后續(xù)可持續(xù)擴募提供了充足的資源儲備。外高橋集團將在本項目發(fā)行成功后，關注市場各方反饋，積極籌劃下一步擴募工作。