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園區資訊
張江科學城，科學特征明顯，科技要素集聚，環境人文生態，充滿創新活力
發布時間：2024-11-01 點擊：135
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兩幢“雙子塔”高為320米。在320米的“雙子塔”周圍還將建設6棟摩天大樓：1棟200米、1棟160米、1棟140米、1棟110米、2棟100米。共計8棟摩天大樓，一起組成上海新的標志性摩天大樓區。
320米高是什么概念？張江的“科學之門”將成為上海排名前列的超高層摩天大樓，還將是超過國金中心（南座250米/北座260米）的上海最高雙塔！
張江科學城正朝著“科學特征明顯、科技要素集聚、環境人文生態、充滿創新活力”的世界一流科學城加快邁進。
在張江“科學之門”的西北方向，是《張江科學城建設規劃》重點項目之一的張江科學會堂。
張江科學會堂位于張江中區，南至海科路，西至哥白尼路，北至川楊河，張江科學會堂由上海張江（集團）有限公司投資建設。
這里將打造成集國際科學會議、科學創新展示為一體的地標性公共服務設施。項目建設后，將成為科學城未來的區域人氣中心、大型國際峰會、創新論壇、產業論壇與國際知名科技文化講壇的舉辦地。
作為張江科學城從“園區”向“城區”轉型的重要地標，此次出讓的張江城市副中心地塊上，還將開設大型綜合商場、購物中心、特色商業及餐飲娛樂、體育設施、文化設施、醫療衛生設施、養老福利設施、菜場等。
在張江城市副中心最新出讓的地塊中：
56-01地塊為商業辦公用地，辦公比例≤53%；
57-01地塊為商業辦公用地，辦公比例≤90%；
73-02地塊為商業用地；
74-01地塊為商業辦公用地，辦公比例≤41%；
75-02地塊為租賃住房用地、商業及其他商服(社區級公共服務)用地，其中租賃住房用地≥80%，其他商服用地(社區級公共服務)≥14%。
其中：
商業用地的地塊，以配置大型綜合商場、購物中心、特色商業及餐飲娛樂為主；
辦公業態則應符合張江綜合性國家科學中心建設產業規劃導向，重點引入、打造科技信息中心、技術交易中心、科創金融中心、智權認證中心、生活服務中心等的行業業態。
租賃住房物業嚴格按照“只租不售”模式管理，僅用于出租，不得出售。
56-01地塊：
將設置建筑面積不小于170平方米的郵政支局一處，建成后無償移交張江鎮人民政府。
75-02地塊：
根據控制性詳細規劃，要求配置行政管理設施、體育設施、文化設施、醫療衛生設施、養老福利設施、菜場、品質提升類設施，總計建筑面積為11853平方米。具體包括：
一處1000平方米的體育設施
一處1200平方米的文化設施
一處1000平方米的醫療衛生設施
一處3000平方米的養老福利設施
一處1600平方米的菜場
面積不小于2653平方米的品質提升類設施……
根據控制性詳細規劃停車配建標準按一類區域指標配置。57-01地塊在配建基礎上，增設100個機動停車位，統一建設、統一管理，并24小時向社會開放。
以上具體以規劃部門控規批復為準。
320米高是什么概念？張江的“科學之門”將成為上海排名前列的超高層摩天大樓，還將是超過國金中心（南座250米/北座260米）的上海最高雙塔！
張江科學城正朝著“科學特征明顯、科技要素集聚、環境人文生態、充滿創新活力”的世界一流科學城加快邁進。
在張江“科學之門”的西北方向，是《張江科學城建設規劃》重點項目之一的張江科學會堂。
張江科學會堂位于張江中區，南至海科路，西至哥白尼路，北至川楊河，張江科學會堂由上海張江（集團）有限公司投資建設。
這里將打造成集國際科學會議、科學創新展示為一體的地標性公共服務設施。項目建設后，將成為科學城未來的區域人氣中心、大型國際峰會、創新論壇、產業論壇與國際知名科技文化講壇的舉辦地。
作為張江科學城從“園區”向“城區”轉型的重要地標，此次出讓的張江城市副中心地塊上，還將開設大型綜合商場、購物中心、特色商業及餐飲娛樂、體育設施、文化設施、醫療衛生設施、養老福利設施、菜場等。
在張江城市副中心最新出讓的地塊中：
56-01地塊為商業辦公用地，辦公比例≤53%；
57-01地塊為商業辦公用地，辦公比例≤90%；
73-02地塊為商業用地；
74-01地塊為商業辦公用地，辦公比例≤41%；
75-02地塊為租賃住房用地、商業及其他商服(社區級公共服務)用地，其中租賃住房用地≥80%，其他商服用地(社區級公共服務)≥14%。
其中：
商業用地的地塊，以配置大型綜合商場、購物中心、特色商業及餐飲娛樂為主；
辦公業態則應符合張江綜合性國家科學中心建設產業規劃導向，重點引入、打造科技信息中心、技術交易中心、科創金融中心、智權認證中心、生活服務中心等的行業業態。
租賃住房物業嚴格按照“只租不售”模式管理，僅用于出租，不得出售。
56-01地塊：
將設置建筑面積不小于170平方米的郵政支局一處，建成后無償移交張江鎮人民政府。
75-02地塊：
根據控制性詳細規劃，要求配置行政管理設施、體育設施、文化設施、醫療衛生設施、養老福利設施、菜場、品質提升類設施，總計建筑面積為11853平方米。具體包括：
一處1000平方米的體育設施
一處1200平方米的文化設施
一處1000平方米的醫療衛生設施
一處3000平方米的養老福利設施
一處1600平方米的菜場
面積不小于2653平方米的品質提升類設施……
根據控制性詳細規劃停車配建標準按一類區域指標配置。57-01地塊在配建基礎上，增設100個機動停車位，統一建設、統一管理，并24小時向社會開放。
以上具體以規劃部門控規批復為準。